La Comunidad de Madrid rebajarĆ” el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6% al 4% a los menores de 40 aƱos. AsĆ lo ha anunciado este lunes, 5 de octubre, la presidenta regional, Isabel DĆaz Ayuso, que ha detallado que la medida se incluirĆ” en los presupuestos de 2027 y que entrarĆ” en vigor el prĆ³ximo 1 de enero. La rebaja se aplicarĆ” a la compra de vivienda de segunda mano.
QuƩ cambia exactamente: del 6% al 4% en el ITP y del 0,75% al 0,4% en el AJD
El primer cambio afecta al ITP, el impuesto que se paga cuando la vivienda que compras es de segunda mano. El tipo estĆ” en el 6% y pasarĆ” al 4% para los menores de 40 aƱos, segĆŗn el anuncio de la presidenta regional. Es la figura con mĆ”s peso en la factura fiscal de una compraventa de un piso usado.
El segundo cambio toca al Impuesto de Actos JurĆdicos Documentados (AJD), el tributo que se abona en la escritura cuando la vivienda es de nueva construcciĆ³n. Su tipo bajarĆ” del 0,75% al 0,4%, tambiĆ©n para los compradores que no hayan cumplido los 40 aƱos. La rebaja llega asĆ a las dos figuras que se pagan al comprar una casa en la regiĆ³n.
Son tributos autonĆ³micos.
Los dos tipos los fija la Comunidad de Madrid dentro de su margen fiscal, asĆ que la bajada depende de la aprobaciĆ³n de las cuentas autonĆ³micas. El resto de gastos ligados a la operaciĆ³n ānotarĆa, registro, o gestorĆaā no cambian con este anuncio.
La rebaja anunciada se aplicarƔ a los menores de 40 aƱos y estƔ prevista para el 1 de enero, pendiente de que salgan adelante los presupuestos de 2027.
QuiƩn puede acogerse y quƩ requisitos quedan por detallar
Los beneficiarios son los compradores que tengan menos de 40 aƱos en el momento de la operaciĆ³n. La bajada del ITP se aplicarĆ” a la vivienda de segunda mano y la del AJD a la de nueva construcciĆ³n, segĆŗn el anuncio realizado por la presidenta regional en un desayuno informativo.
El anuncio no concreta todavĆa si se exigirĆ” que sea la primera vivienda, si habrĆ” un lĆmite de precio o de renta del comprador, ni si se pedirĆ” un periodo mĆnimo de residencia en la regiĆ³n. Esos detalles se conocerĆ”n cuando el proyecto de presupuestos llegue a la Asamblea de Madrid.
Estos son los pasos que quedan por delante antes de que la rebaja llegue a la escritura de tu casa:
- 5 de octubre de 2026: la presidenta regional anuncia las dos rebajas fiscales.
- Presupuestos de 2027: las medidas se incorporan al proyecto de cuentas de la Comunidad de Madrid.
- Asamblea de Madrid: el proyecto debe debatirse y aprobarse en el Parlamento autonĆ³mico.
- 1 de enero de 2027: entrada en vigor del ITP al 4% y del AJD al 0,4%, si las cuentas salen adelante.
CuƔndo entra en vigor y quƩ significa si estƔs buscando piso
La fecha que importa es la de la firma. La rebaja estĆ” prevista para el 1 de enero de 2027, de modo que las compras formalizadas antes de esa fecha seguirĆan tributando a los tipos actuales, a falta de conocer el texto definitivo de la norma. Conviene revisar el calendario con la gestorĆa antes de fijar la cita en notarĆa.
Una vez aprobadas las cuentas, los nuevos tipos se publicarĆ”n en el BOCM (BoletĆn Oficial de la Comunidad de Madrid, donde se editan las normas autonĆ³micas) y se aplicarĆ”n a las operaciones que se firmen a partir de entonces. Los plazos de tramitaciĆ³n del proyecto de presupuestos aĆŗn no estĆ”n confirmados oficialmente.
El ahorro depende del precio de cada vivienda.
š Las Claves de la Noticia
- QuƩ ha pasado: La Comunidad de Madrid ha anunciado dos rebajas fiscales para menores de 40 aƱos: el ITP baja del 6% al 4% en vivienda usada y el AJD del 0,75% al 0,4% en obra nueva.
- A quiĆ©n afecta: A los compradores de vivienda en la regiĆ³n que no hayan cumplido los 40 aƱos, tanto si optan por un piso de segunda mano como por uno de nueva construcciĆ³n.
- QuƩ consecuencias puede traer: Las dos medidas se incluirƔn en los presupuestos de 2027 y su entrada en vigor estƔ prevista para el 1 de enero, siempre que las cuentas se aprueben.
