Llevar a cabo la compraventa de una vivienda conlleva el cumplimiento de una serie de condiciones legales que determinarรกn la formalidad de la transacciรณn comercial. Segรบn los expertos de la firma D&A Inmobiliaria, estas obligaciones incluyen el pago de costes administrativos y fiscales que estรกn contemplados en las leyes vigentes.
Cuando una persona evalรบa llevar a cabo una operaciรณn de este tipo, estos gastos deben tenerse en cuenta desde antes de iniciar los trรกmites formales. De esta manera, afirman los expertos, que no se correrรก el riesgo de incumplir con las leyes o de afectar la formalidad de la negociaciรณn.
Los gastos fiscales que deben tomarse en cuenta segรบn D&A Inmobiliaria
Mรณnica Negrรณn y David Moreno, directivos de D&A Inmobiliaria explican que los costes asociados a la compraventa de una vivienda son ineludibles. Como su trabajo estรก 100 % enfocado en conseguir una venta rรกpida y beneficiosa, son plenamente conscientes de los gastos que debe considerar todo propietario. Por eso, los explican claramente a sus clientes.
Sobre los impuestos fiscales hay varios pagos que deben consignarse al fisco. Negrรณn y Moreno mencionan, por ejemplo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Por otro lado, cuando la vivienda es nueva se debe pagar el Impuesto al Valor Aรฑadido (IVA), al que debe agregรกrsele el Impuesto de Actos Jurรญdicos Documentados. Este gravamen varรญa en funciรณn de la localidad donde se efectรบe la transacciรณn.
Otro tributo municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, tambiรฉn conocido como Plusvalรญa Municipal. Es un tributo que se cobra por el aumento en el precio del terreno, donde se encuentra en inmueble. Una รบltima obligaciรณn fiscal municipal es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que se calcula en funciรณn del valor catastral de la propiedad, este se prorratea a las partes en funciรณn de la fecha de escrituraciรณn.
Por otro lado, el vendedor deberรก declarar en su renta la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la propiedad. Todos estos gastos serรกn detallados por los profesionales de D&A Inmobiliaria antes del inicio de la comercializaciรณn de la propiedad.
Gastos notariales en la compraventa de una vivienda
Los directivos de D&A Inmobiliaria manifiestan que los gastos notariales tambiรฉn son una parte importante en la cadena de costes en las transacciones de bienes raรญces. La suma que se paga al funcionario notarial para certificar la transacciรณn se calcula en funciรณn del valor de la operaciรณn. Este pago se puede pactar libremente entre las partes segรบn Ley o por cuenta del comprador. Por รบltimo, estรก el pago por la inscripciรณn del inmueble en el Registro de Propiedad, un gasto que debe correr por cuenta del comprador, salvo que se acuerde otra cosa.
Para evitar retrasos o trastornos en la tramitaciรณn de la compraventa de la vivienda, estos expertos aconsejan hacer una verificaciรณn previa de su titularidad. Tambiรฉn es conveniente revisar las cargas, ya que en caso de alguna anomalรญa son gastos que igualmente deben tenerse presentes para dejar todo al dรญa. Por esa razรณn, resulta indispensable contar con asesorรญa profesional para tramitar todo mรกs rรกpido y con la mรกxima seguridad jurรญdica.
Una agencia inmobiliaria en crecimiento
D&A Inmobiliaria es una agencia que comenzรณ como un proyecto familiar en el municipio malagueรฑo de Rincรณn de la Victoria. Con los aรฑos han ido avanzando y creciendo gracias a un trabajo profesional y negociaciones transparentes que han dejado clientes satisfechos. Ademรกs, su servicio se centra en ayudar a los propietarios a vender sus propiedades en los mejores tรฉrminos posibles y evitarles preocupaciones gracias a una gestiรณn integral durante todo el proceso de compraventa.
