DespuĆ©s de mĆ”s de un aƱo estancada en el proceso de tramitaciĆ³n parlamentaria, el pasado mes de mayo, finalmente entrĆ³ en vigencia la nueva Ley de Vivienda en EspaƱa. Sin embargo, esta situaciĆ³n vino acompaƱada por el revĆ©s electoral del Gobierno espaƱol en las elecciones regionales y autonĆ³micas.
Esta situaciĆ³n podrĆa dejar sin efecto las disposiciones de esta normativa, especialmente en los aspectos mĆ”s relevantes para el sector inmobiliario, ya que las comunidades autĆ³nomas tienen competencia exclusiva en esta materia. AsĆ lo seƱala Arrenda, una inmobiliaria que mantiene un monitoreo constante de las modificaciones e implicaciones de esta normativa.
El panorama coyuntural en EspaƱa frente a la nueva Ley de Vivienda
Algunos de los puntos mĆ”s neurĆ”lgicos de la nueva Ley de Vivienda, como la declaraciĆ³n de las zonas de tensiĆ³n inmobiliaria, los techos al incremento en las tarifas de alquiler y la delimitaciĆ³n de los grandes tenedores, han quedado en entredicho despuĆ©s de las Ćŗltimas elecciones autonĆ³micas. La mayorĆa de las medidas de la normativa dependen de cada comunidad autĆ³noma. Por ello, desde antes de su aprobaciĆ³n, la aplicaciĆ³n de esta normativa generaba ciertas inquietudes, debido a la heterogeneidad de los movimientos polĆticos al frente de los ayuntamientos y comunidades autĆ³nomas del paĆs.
Tras las pasadas elecciones, esta heterogeneidad creciĆ³ aĆŗn mĆ”s, y varias comunidades han elegido autoridades que se han posicionado abiertamente contra la aplicaciĆ³n de la nueva ley. Entre estas regiones se encuentran tambiĆ©n algunas capitales importantes del territorio espaƱol, como la propia Madrid o la ciudad de Barcelona, cuyos nuevos gobernantes han asegurado que no aplicarĆ”n esta normativa, especialmente en cuanto a sus medidas orientadas a intervenir y regular las tarifas de alquiler. Ante este panorama, la mayorĆa de expertos prevĆ© que, en la prĆ”ctica, esta nueva normativa no tendrĆ” efecto real en la mayorĆa de municipios o comunidades autĆ³nomas del paĆs.
La nueva normativa de vivienda y las proyecciones a futuro para el sector inmobiliario
La situaciĆ³n electoral ha generado varias repercusiones en EspaƱa, entre las cuales, otra coyuntura destacada es el llamado a elecciones anticipadas por parte del Gobierno actual, las cuales se llevarĆ”n a cabo en prĆ³ximo mes de julio. Ante esta situaciĆ³n, el tema de la vivienda serĆ” uno de los principales ejes del debate polĆtico, e incluso, muchos analistas prevĆ©n que la nueva normativa podrĆa ser derogada en el corto plazo, si el actual gobierno no es ratificado en el prĆ³ximo proceso electoral.
Todo este panorama levanta profundas expectativas en el sector inmobiliario, ante las decisiones que puedan tomar al respecto los organismos gubernamentales en los prĆ³ximos meses. AsĆ lo seƱalan los expertos de Arrenda, una agencia que abarca las diferentes Ć”reas de este sector, pero que se especializa en manejar de forma integral el alquiler de propiedades. Su bĆŗsqueda por mantener un servicio de primer nivel los lleva a mirar de cerca el devenir de esta nueva normativa, cuyas implicaciones, en el corto plazo, seguramente tendrĆ”n un efecto importante en este tipo de gestiones inmobiliarias.