La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda hasta los 50 años y ha subido a 425.000 euros el tope del inmueble. El Consejo de Gobierno ha aprobado este miércoles una inversión de 25 millones de euros para 2026, según ha informado la propia Comunidad.
Qué cambia con la ampliación del programa
La principal novedad es que la cobertura deja de limitarse a los menores de 40 años. Con la ampliación, las entidades financieras adheridas podrán conceder hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble a quienes aún no hayan cumplido los 40; del 95% a quienes tengan entre 40 y 45 años; y porcentajes adaptados al resto de perfiles hasta los 50.
El programa también extiende la cobertura a las familias con hijos menores de edad, una medida con la que la Comunidad busca facilitar el acceso a una vivienda estable. El tope del precio del inmueble se eleva a 425.000 euros, lo que amplía el abanico de pisos elegibles en municipios con precios más altos, como la propia capital o varias localidades del área metropolitana.
El programa Mi Primera Vivienda nació para facilitar la compra de la vivienda habitual a quienes tienen ingresos estables pero carecen del ahorro previo que exige la banca. La Comunidad avala parte del préstamo ante las entidades financieras, lo que permite elevar el porcentaje financiado.
A quién beneficia y qué supone para el comprador
La ventaja práctica es directa: permite pedir una hipoteca sin tener ahorrada la totalidad de la entrada. En una compra habitual, la banca exige en torno a un 20% del valor; aquí los porcentajes de financiación se elevan para cubrir la mayor parte o la totalidad de ese desembolso, según explican desde el Gobierno regional.
La ampliación eleva hasta los 50 años la edad para acceder a una hipoteca de hasta el 100% en la compra de la primera vivienda.
El programa está pensado para personas que quieren comprar su primera vivienda habitual. Hasta ahora el límite de edad se situaba por debajo de los 40; con la ampliación, la horquilla llega hasta los 50 años, lo que incorpora a perfiles con mayor estabilidad laboral pero sin ahorro previo suficiente.
El tope sube a 425.000 euros.
Los solicitantes deben destinar la vivienda a residencia habitual, no a inversión. Además, el programa se articula mediante convenios con entidades financieras, por lo que las condiciones pueden variar ligeramente entre una oficina y otra, siempre dentro de los topes fijados por la Comunidad.
Qué falta por concretar y cuándo se aplica
La Comunidad no ha precisado aún la fecha exacta de entrada en vigor de los nuevos tramos. La inversión aprobada este miércoles se destina al ejercicio 2026, y las condiciones finales para los solicitantes dependerán de la adhesión de las entidades financieras al programa, según ha informado el Ejecutivo autonómico.
Para solicitar la ayuda, los interesados deben acudir a las entidades adheridas, que son quienes tramitan la financiación dentro del acuerdo con la Comunidad. Conviene consultar los requisitos actualizados en la web oficial de vivienda de la Comunidad de Madrid.
La Comunidad recuerda que la ayuda se concede a través de las entidades colaboradoras y que los requisitos de ingresos y compatibilidad con otras subvenciones pueden consultarse en la normativa publicada en el BOCM (Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, donde se publican las normas autonómicas).
La ayuda se tramita en la entidad financiera.
La medida actualiza un programa que busca responder a la dificultad de ahorro de entrada, uno de los principales obstáculos para comprar vivienda en Madrid, según los datos que maneja la propia Comunidad. El aumento del tope hasta 425.000 euros intenta cubrir una parte relevante del mercado en municipios con mayor tensión de precios.
📌 Las Claves de la Noticia
- Qué ha pasado: La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda hasta los 50 años y ha aprobado 25 millones de euros para 2026.
- A quién afecta: A personas de hasta 50 años que quieran comprar su primera vivienda habitual en la región, incluidas familias con hijos menores de edad.
- Qué consecuencias puede traer: Más compradores podrán pedir hipotecas de hasta el 100% del valor para menores de 40 años, con topes de precio más altos.
