Para poner en venta una propiedad que se ha heredado, es necesario cumplir con distintos pasos. En todos los casos, la primera acciĆ³n que es necesario realizar es la aceptaciĆ³n de la herencia para convertirse en dueƱo de la vivienda. A su vez, el plazo para realizar estos trĆ”mites, que tambiĆ©n incluyen el pago de impuestos, es de 6 meses desde la fecha del fallecimiento.
Para simplificar este proceso, el departamento jurĆdico de la inmobiliaria Propiso ofrece un servicio de gestiĆ³n de herencias gratuitamente a los clientes que asocian la venta del inmueble en cuestiĆ³n con esta empresa. De esta manera, es posible contar con apoyo para realizar todas las gestiones necesarias para recibir la herencia de manera segura.
Los pasos a seguir cuando se hereda una propiedad
Para constituirse como propietario de una vivienda, es necesario cumplir con una serie de requisitos ante el Registro de la Propiedad. En primer lugar, se debe disponer del testamento, si lo hubiera, realizar una declaraciĆ³n de herederos ab intestato que acredite la herencia y disponer de los certificados de defunciĆ³n y Ćŗltimas voluntades del causante. Con estos documentos, hay que realizar el trĆ”mite de aceptaciĆ³n de la herencia ante un notario. Los herederos por sucesiĆ³n testamentaria simplemente tienen que firmar la instancia de aceptaciĆ³n. Las legĆtimas limitan la libre disposiciĆ³n por parte del testador.
En el caso de que haya varios herederos, hay que realizar el trĆ”mite con una escritura pĆŗblica. En este documento se hace constar quĆ© porcentaje de la masa hereditaria le corresponde a cada heredero. En ambos casos, para finalizar, se deben abonar los impuestos correspondientes. Uno de ellos es el impuesto de sucesiones. AdemĆ”s, hay que pagar el impuesto de la plusvalĆa municipal en el ayuntamiento correspondiente.
Con el apoyo de Propiso, es posible recopilar todos los documentos necesarios y realizar la aceptaciĆ³n de la herencia. AdemĆ”s, los profesionales de esta inmobiliaria efectĆŗan una valoraciĆ³n econĆ³mica y patrimonial de la herencia y gestionan el pago de los impuestos correspondientes. En el caso de haber mĆŗltiples herederos, ofrecen servicios de mediaciĆ³n entre familias para conseguir la aceptaciĆ³n. Una vez cumplidos estos pasos se encargan de acompaƱar durante el proceso de venta de los inmuebles heredados.
ĀæQuĆ© ocurre si la vivienda heredada tiene hipoteca?
Los especialistas de Propiso indican que, en estos casos, existen varias opciones. Si la herencia se acepta a beneficio de inventarios, las deudas se pagan con lo heredado.
En otros casos, es posible realizar una subrogaciĆ³n hipotecaria para quedarse con la propiedad. Ahora bien, para proceder de esta manera es necesario contar con la aprobaciĆ³n del banco. Por Ćŗltimo, si la persona causante de la hipoteca tenĆa un seguro de vida vinculado, este se usa para cubrir la deuda.
A travĆ©s de Propiso, es posible acceder a un servicio de gestiĆ³n de herencias gratuitamente para completar los trĆ”mites necesarios y agilizar el proceso de venta de una propiedad.