La compraventa de una vivienda requiere la gestiรณn de diferentes trรกmites y el pago de los mismos. Por eso, es relevante calcular cuรกl va a ser el coste real de la propiedad, considerando los gastos ligados a la hipoteca y a la compraventa.
Dac Santiago es una inmobiliaria especializada en este tipo de operaciones, lo que le permite conocer los costes que representan las hipotecas y gastos de compraventa. Es por ello que el equipo de la agencia ofrece una asesorรญa completa a sus clientes, a fin de que puedan comprar o vender una vivienda sin problemas financieros.
Los costes ligados a la compraventa de una vivienda
Existen ciertos gastos asociados al proceso de compraventa de una vivienda, los cuales dependen de si se realiza al contado o mediante una hipoteca.
Notarรญa
En el caso de la compra al contado, uno de los costes que debe asumirse es el de notarรญa. Se trata de un servicio necesario para formalizar la compra mediante una escritura pรบblica. Generalmente, el comprador lo asume en su totalidad, aunque tambiรฉn es posible un acuerdo con el vendedor para solventarlo en conjunto. Este coste ronda entre un 0,2 % y 0,5 % del valor total de la propiedad. Los honorarios estรกn fijados por el gobierno, segรบn el precio de la vivienda.
Registro de la Propiedad
Otro gasto a tener en cuenta es la inscripciรณn en el Registro de la Propiedad, un trรกmite importante para formalizar al comprador como รบnico y verdadero propietario de la vivienda. Dicho coste tambiรฉn estรก regulado por ley y depende del precio del inmueble. Es habitual que se sitรบe entre los 400 y 650 euros.
Impuestos vinculados a la compraventa
Los impuestos vinculados a la compraventa son, principalmente, el IVA y el impuesto de actos jurรญdicos documentados (IAJD), cuya tasa varรญa segรบn la comunidad autรณnoma correspondiente, y si es una obra nueva o usada.
En el caso viviendas de obra nueva, el IVA asciende al 10 % del valor de la vivienda, al 6,5 % en Canarias y al 4 % en caso de vivienda pรบblica.ย Tambiรฉn debe abonarse el IAJD.
En cambio, las viviendas de segunda mano estรกn exentas de IVA. En su lugar, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual cuesta entre un 4 % y 10 % en funciรณn de la comunidad autรณnoma.
Gastos opcionales
Adicionalmente, como gastos opcionales estรกn los honorarios de la inmobiliaria, si el comprador decide contratar una, y la gestorรญa, que no es obligatoria, pero ayuda a tramitar la liquidaciรณn de impuestos y otras gestiones. Algunas inmobiliarias ofrecen estas gestiones como servicio gratuito, pero es importante revisar que no los cobren posteriormente como recargo adicional.
Conocer los gastos propios del financiamiento hipotecario
Recurrir a una hipoteca implica algunos gastos adicionales a los anteriormente mencionados.
Tasaciรณn de la vivienda
El primero de ellos es la tasaciรณn de la casa, un requisito que solicitan las entidades financieras para saber el porcentaje del financiamiento que pueden conceder. El coste de este trรกmite ronda los 250 y 600 euros, aunque depende de factores como la entidad tasadora, el tipo de vivienda y su respectiva valoraciรณn.
Comisiรณn de apertura
Varias entidades financieras cobran una comisiรณn de apertura por la emisiรณn de la hipoteca, cuyo valor llega hasta un 2 % del capital financiado, aunque cada vez es mรกs frecuente la oferta de hipotecas sin esta comisiรณn.
Costes sufragados por las entidades financieras
Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos, como la notarรญa, el registro y el AJD son asumidos por el banco.
Los especialistas de Dac Santiago ofrecen un servicio รกgil en la gestiรณn de todos estos procesos, con el fin de gestionar una compraventa de manera eficaz.
