El precio de la vivienda en alquiler en Madrid baja un 4,68%

El alquiler en Madrid se mantiene a pesar de la pandemia. El precio de la vivienda de alquiler en Madrid ha bajado un 4,68% situando el precio por metro cuadrado en 14.27 euros en la capital, según datos de Tecnocasa.

Los alquileres de bajo coste reinan en la capital. En 2020 el 52,1%, se situaba en la franja de entre 600€ y 800€ al mes, franja que justo un año antes representaba el 42,1%. Es decir, más de la mitad de las viviendas alquiladas en Madrid son de bajo coste.

Cabe destacar que la disminución de las franjas con rentas más altas con 14,3 puntos menos que en 2019. Estos alquileres superiores a 800€ han supuesto el 36,4% del total.

El precio por metro cuadrado vuelve a los niveles de 2017

Según el informe sobre la vivienda de Tecnocasa, el precio del metro cuadrado en Madrid ha ido oscilando desde los 10 a las 14 euros desde 2012, alcanzando su pico en 2019 cuando llego a costar 14,85 euros.

Madrid tiene el precio por metro cuadrado más alto de España. Este precio por metro cuadrado de las viviendas madrileñas comenzó a dispararse en 2015 en 2018 cuando paso de 12,83 a 14,25. Este año fue brillante para la economía de la Comunidad de Madrid.

Durante 2020, el año de la pandemia, el precio por metro cuadrado descendió a 14,52 euros y cayó en el último trimestre hasta los 14,27 euros. Es decir, los alquileres madrileños vuelven a sus precios de 2017.

La tasa de rentabilidad de los alquileres en Madrid alcanza el 6,92%

Poner tu vivienda en alquiler sigue siendo rentable a pesar de la pandemia. La rentabilidad anual que se consigue actualmente al poner una vivienda en el mercado del alquiler sigue presentando buenas cifras.

En 2020, la tasa de rentabilidad media del alquiler residencial en Madrid alcanzó el 6,92%. Esta rentabilidad alcanzada en 2020 es superior a la presentada en 2019 e incluso en años anteriores.

Con estos cifras, invertir en una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler sigue siendo una buena opción de inversión. Esta rentabilidad se obtiene al comparar el precio de venta del metro cuadrado en una zona concreta con el precio que consigue un propietario por alquilar una vivienda de las mismas características.

Así son los arrendatarios

El perfil del arrendador más habitual en 2020, es una persona soltera (57%) que cuenta en el 70% de los casos con un contrato laboral indefinido, es española (67%), de entre 25 y 44 años (65%) y cuenta con estudios universitarios (35%).

Entre otros perfiles, cabe destacar que los pensionistas que alquilaron una casa en 2020 alcanzaron el 27% y los casados que alquilaron un vivienda se corresponden con el 64%.

El alquiler en España se mantiene estable

A nivel nacional, la vivienda en alquiler también aguanta la embestida de la crisis sanitaria y mantiene su precio estable. En España, la vivienda ha experimentado una mínima variación del -0,26% al comparar el segundo semestre de 2020 con el mismo semestre de 2019.

El precio del metro cuadrado en nuestro país se sitúa actualmente en 11,63€. Lo que supone 2,64 euros menos que en Madrid.

Las ciudades de Madrid y Barcelona son las que más se resienten durante el último año ya que en ambas ciudades es donde primero se plasma un posible cambio de tendencia del sector debido a que son el motor económico del país.